Forum ImmobiliaRE

[Girolamo]

Signori, buona sera
Volevo chiedervi un parere in merito all'operato dell'Amministratore del condominio dove abito.

Nel settembre 2007 si è verificata la rottura delle tubazioni della fogna del condominio con conseguente allagamento di parte della farmacia che fa parte sempre dell'immobile.
L'Amministratore ha provveduto a riparare il danno alle tubature ed alla farmacia senza convocare alcuna assemblea e senza denunciare l'accaduto all'assicurazione.

Io sono diventato proprietario dell'immobile nel dicembre 2007 e sono venuto a conoscenza dei lavori solo nel mese di novembre 2008 per la chiusura del bilancio annuale.
I quesiti sono.
1) L'amministratore poteva agire autonomamente?
2) visto che non ha aperto il sinistro, possiamo rivalerci su di lui per l'indennizzo?
3) La quota relativa al mio appartamento è giusto che venga pagata da me o è di competenza del vecchio proprietario?

Grazie in anticipo per la cortese risposta.
Cordialmente

Girolamo

[geomTerracciano]

Egregio utente,
è bene dire subito, senza ombra di dubbio, che l'amministratore aveva l' obbligo giuridico di intervenire, trattandosi di lavoro urgente ed improcrastinabile, quindi bene ha fatto ad intervenire, salvo riferire alla prima assemblea, per chiedere la ratifica della spesa.
Poichè lei è diventato proprietario in un periodo successivo alla rottuta della condotta fognaria, avendo corrisposto in quota l'importo di competenza della sua unità immobiliare, può senz'altro rivolgersi al vecchio proprietario e chiedergli il rimborso di quanto versato, è un atto dovuto e legale.
Circa la denunzia alla Compagnia Assicurativa bisogna capire, leggendo attentamente la polizza, se detto evento è compreso nelle condizioni di polizza, perchè la polizza GLOBALE FABBRICATI è sempre molto riduttiva, se non analiticamente e dettagliatamente compilata per tutti gli eventi, ma costerebbe molto, tanto di più.
Distinti saluti