Forum ImmobiliaRE

[maurenco]

Buongiorno

Gentilmente un chiarimento,dopo settimane di smanettamenti nel Web,tra sentenze varie ,art.1123 e 1124 mi ritrovo al punto di partenza.

Cinque condomini su 13,hanno deliberato di installare un ascensore ex novo a propie spese e in parti uguali ;

Le spese di manutenzione ed esercizio da ripartire in base all'art.1124 c.c.;

Tuttavia,sono anni che per unanime accordo tutte le spese inerenti alle scale,si ripartiscono in millesimi,in difformita' a quanto stabilito nel Reg.to di condominio (art.1124 c.c.) ;

Non esiste una tabella ascensore,nè l'ormai datato Reg.to di condominio parla di ascensore.

Come al solito,i contrasti non mancano,come ripartire legalmente le spese di manutenzione ed esercizio ? Serve una nuova unanime delibera?
Graziee

[geomTerracciano]

Egregio utente,
La Cassazione, nel merito, ha chiarito l'enigma con la Sentenza n. 5479 del 16.5.1991, ribadita anche dalle Sentenze successive n. 165 del 10.1.1996 e n. 5975 del 25.3.2004, ha affermato che le spese di INSTALLAZIONE di un nuovo impianto di ascensore (e, per analogia, di adeguamento alle norme di sicurezza) vanno ripartite fra i partecipanti all'innovazione in base alle quote millesimali di comproprietà (art. 1123 del codice civile), mentre le spese di esercizio (manutenzione e/o ricostruzione) vanno ripartite col CRITERIO MISTO MILLESIMI/ALTEZZA DEL PIANO.
Naturalmente qualsiasi delibera che non rispetti questi principi di ripartizione deve essere approvata e sottoscritta da tutti.
I criteri di ripartizione sono semplicissimi da sviluppare.
Saluti cordiali